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房地产下行周期中,什么样的房子值得持有?

2022-09-19 09:20:40流氓大叔网络转载

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现状不必累述,房地产下行趋势是明确的。清空自己的房产,绝大部分国人是无法接受的,接受也极大概率做不到。房子这种大额资产,甚至是人生中最大比例的资产,重要性不言而喻。

做为资产大类,还时不时的提醒 / 暗示咱们,它是不可或缺的。那么比较现实的问题就是:什么样的房子值得持有?

Penny 

观察到一个现象也是有趣。

就是广州过去的中心,逐渐老龄化,包括海珠,越秀,天河。正佳,东方宝泰,天环的星巴克都要关店,K11 也经营不下去。而年轻人现在都跑去番禺,黄埔买新盘和次新。周末万博,黄埔的商业体人声鼎沸。

而这种现象其实过去并没有。我疑心 2016 之前,房子虽然谈不上特别便宜,但也不至于离谱到 30-40 的年轻人完全买不起。2016 至今的涨幅已经把年轻人赶出所谓的市中心了。所以相关商业配套也活得不太理想。不清楚再持续下去会有什么样的影响。

陪伴成长 

只有自住的房子,值得持有。。。

上兵伐谋 

这个问题我想了几十年,观察了几十年,不仅仅国内,还有国外。

现在买对房产越来越难了。门槛也越来越高,一是认知二是资金提高三是门票积分四是时机运气。

有价值的房产绝大部分是限制城市。集中在一线强二线城市。住宅必须是品牌楼盘,管理好是保值必要条件。

硬件方面。纵然拥有地铁,学区,公园,商业核心地段房产,增值也不会和从前一样,能够保值就不错了,学区老师轮动已经是方向。商业哪都有。上面硬件仅仅是标配。想要出现暴击房产,要在房产低迷期买到还有待开发政府大量投入资源的高科技产业区。仅仅人口流进还不够,要优质人才流进才行。只有周边高收入人群越来越多的地方才可能房价上升。

举例说明一下,北京的京东,东莞松山湖。

子轩的 Daddy 

@潇洒出格

从本人的观察来看,顶级豪宅,有较大的保值概率。国内顶级豪宅的价格是低于国际水平的。而且国内富豪的财富能力实际上还在快速提升。从消费品的情况也是类似。简单说就是做富人的生意。

过去 20 年,就拿上海市场来说,顶级豪宅新盘是收益率最差的,或者说是每年的楼王。长期回报率都是最差的。如上海 99 年的世贸滨江,如闻名中外的 2005 年的汤臣一品,新天地的翠湖天地。就拿汤臣一品来说 05 年 11 万开盘,现在也就 30 万一平。收益率惨不忍睹,这点涨幅还不如一个三线城市过去 15 年的涨幅。那么,顶级豪宅为什么长期收益率那么差,你说的逻辑看似很有道理,而且确实是事实呀?原因主要在于你这样的普通想法属于大众逻辑思维。真正聪明的人预期了你的预期,所以就…… 这点与股市中新股上市开盘定价道理一样…… :)

当然,现在游戏规则改了。新盘限价,上海热门新盘打新。打到就是赚到。少则几百万多则千万。

钟爱一玉

房住不炒,持有宜居房:
要学区的,持有学区房;
要养老的,持有养老房;
要上班的,单位附近房;
要投资的,买大城市房。

可转债专业户

三条地铁交叉处的,最好中等偏大。

凤鹏

自己工作,小孩学校旁边的别墅

来源:集思录 微信号:jisilu8


标签:地产  值得  房子  周期  持有  
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